Гараж — один из триады, обязательных для советского гражданина объектов недвижимости: «квартира», «дача», «гараж». Вокруг этого объекта недвижимости сложилось не меньше анекдотов, чем вокруг знаменитого комдива времен гражданской войны. Почему он вызывает такое пристальное внимание? И как приобрести, не попав в неловкую ситуацию, грозящую потерей значительной суммы денег? Об этом пойдет речь…
Объект недвижимости – гараж
С практической точки зрения, гараж – чисто утилитарное строение, предназначенное для временной стоянки транспортного средства. Сам термин, имеет немногим более 100 лет истории. Первые гаражи появились в 1885 году, у г-на Бенца, в Германии и в 1888 году у г-на Маркуса в Австрии. Именно они, придумали приспособить складские помещения и сараи для хранения сельхозпродукции для строительства «адских» машин которые в XXI заполонили дороги всей Земли. Не станем упрекать господ Бенца, Даймлера, Маркуса, Форда, за то, что они использовали недвижимость не по назначению.
Обратим свой взор на ситуацию с этими недвижимыми объектами в современной России. Так что же такое гараж, с точки зрения действующего права?
Русские — не придумывали это слово. Они его позаимствовали у французов. Как и все простое, гараж – не более чем: навес, укрытие, ранее устраиваемое над стойлом лошадей, или местом хранения сена (фр. Garage). После того, как неугомонный француз Леон Болле наладил поточное производство автомобилей, «стойло» для них — «garage», стало насущной необходимостью.
С точки зрения современного российского гражданского права – это: «объект недвижимости, не предназначенный для проживания». Вот так витиевато путинские чиновники расписали простое слово…
Чтобы приобрести его, некоторым автовладельцам приходится пройти непростой путь.
Покупаю то, не знаю что…
Современные автомобили, за редким исключением, не нуждаются в стационарных укрытиях. Если полвека назад авто – было приобретением, на которое копили деньги полжизни, а потом ездили на нем весь остаток дней, то, начиная с 90-х годов прошлого века, автомобили в России стали настолько доступны, что их хранению почти перестали уделять внимание.
Конечно! Рачительный хозяин, не обделенный врожденным стремлением к рукоделию, хочет, чтобы его механическое детище хранилось в идеальных условиях – в сухости, иногда – даже в тепле.
Проблема российских населенных пунктов в том, что при обилии земли – селиться и обзаводиться хозяйственными постройками, жители России предпочитают на очень ограниченных территориях. Вокруг могут быть степи, леса, бескрайние пустоши, а места для постройки гаража — муниципалитет выделить не может…
По этой причине, до середины 2000-х годов, большинство кооперативов автомобилистов строилось в местах, на которые муниципальные власти или вообще не имели никаких видов и прав, либо считали их настолько бросовыми, что не удосуживались оформить документы о землеотводе. Вот откуда – растут ноги у проблемы покупки гаража!
Земля и строение
Ни для одного современного россиянина на секрет, что незаконно построенное сооружение, невозможно, или очень трудно узаконить. Для этого придется пройти через судебное разбирательство, конечный итог которого – не всегда заранее определен.
С автоместами, чаще всего, случается именно такое недоразумение.
Относится это к тем кооперативам, которые существуют давно. Казалось бы – люди десятилетиями используют гараж. А коснись покупки такой недвижимости – возникают проблемы.
Основная проблема – целевое назначение земли.
Прежде, чем озадачится поиском предложений о покупке – не поленитесь заказать выписку из егрн. Она поможет вам определить, к какому целевому назначению относятся земли, на которых построен объект, который вы планируете купить.
Если земли, не относятся к категории «2.2» или «2.3» «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков….», то затея с приобретением – обречена на провал и бесцельную потерю денег!
Даже, если вы приобретете готовое строение, оно потребует дополнительных вложений (судебных расходов), чтобы после покупки вы смогли распоряжаться им: дарить, завещать, продавать и пр.
Вторая ГИПЕРПРОБЛЕМА – определение собственника.
Подавляющее большинство укрытий авто находятся в районе блокированной застройки – на землях, не пригодных для ИЖС или многоэтажного строительства, на которых действует «гаражный кооператив».
Членство в кооперативе – не порождает права собственности. По закону – собственником является только тот человек, чьи данные внесены в реестр ЕГРН. Поэтому, проверить, имеет ли продавец право продавать (тавтология) – довольно просто. Достаточно заказать выписку из ЕГРН.
Получив с сайта выписку о праве собственности на объект, вы можете быть уверены в том, что заключаете сделку с настоящим (по паспорту!) владельцем. Либо – (по доверенности) с лицом, уполномоченным на совершение сделки.
Никогда не покупайте у «знакомых» или по «специальным предложениям». У посредников, которые торопятся на очередную сделку, или у людей, крутящих ключами на пальце и здоровающимся с каждым встречным в гаражном кооперативе. В 99,9% это мошенники!