Материнский капитал создан для помощи семьям с двумя и более детьми. Сумма «детских денег» ежегодно растет и может направляться на различные нужды, но в рамках очерченных законом. Благодаря средствам многие семьи смогли въехать в собственное жилье. Материнский капитал направляется на покупку квартиры, в качестве первоначального взноса при приобретении недвижимости по ипотечному договору и на погашение уже оформленного кредита на покупку жилья. Расскажем о том, как приобрести недвижимость и с какими сложностями могут столкнуться родители при реализации своего права.
Определение
В 2007 году была учреждена мера государственной поддержки семей, в которых появился второй ребенок. Под программу попадают не только рожденные дети, но и усыновленные. Цель материнского капитала заключается в помощи семьям и улучшении демографической ситуации в России. Действия с материнским капиталом регулируются Гражданским кодексом РФ, 256-ФЗ и постановлениями правительства РФ.
Выдаваемая сумма ежегодно индексируется. В 2019 году родители получают 453 026 рублей. Этих денег не хватит, чтобы приобрести жилье, однако при грамотном подходе въехать в собственную квартиру реально. Ведь «детские деньги» — это инструмент, поддерживающий семьи, а не способ обеспечить всех нуждающихся жильем.
Форма заказа выписки из ЕГРН
Распоряжение сертификатом
Предусмотрено 3 варианта приобретения недвижимости:
- покупка квартиры на собственные сбережения;
- оформление ипотеки и внесение средств в качестве первоначального взноса;
- погашение основного долга по кредиту на недвижимость.
Направление материнского капитала на приобретение жилья на собственные сбережения возможно после исполнения ребенку 3-х лет. Порядок установлен для защиты интересов детей, чтобы избежать мошеннических действий. Если оформляется или уже действует ипотека, сертификат используется до достижения 3-х лет. Средства переводятся по сделкам купли-продажи, которые оформляет владелец сертификата или ее (его) супруг (супруга).
Требования к недвижимости
К недвижимости, на покупку которой направляются «детские деньги», предъявляются определенные требования:
- местоположение – в России;
- сделка заключается в соответствии с отечественным законодательством, юридическая чистота проверяется путем оформления выписки из ЕГРН, заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн;
- при оформлении права собственности, выделяются доли супругу или супруге и детям, владелец сертификата также является собственником;
- квартира должна быть самостоятельным объектом недвижимости, покупка комнаты допускается в том случае, если она полностью изолирована от других помещений;
- соответствие санитарно-техническим нормам.
Способы покупки жилья
- Приобретение на собственные сбережения
После достижения ребенком трехлетнего возраста, родители могут использовать материнский капитал для покупки недвижимости, прибавив к нему собственные накопления. Для этого на рынке недвижимости выбирается квартира, с владельцем заключается договор купли-продажи. В договоре указывается, что часть суммы покрывается за счет средств материнского капитала в течение 2-х месяцев. Затем покупатель передает пакет документов на рассмотрение в ПФР. В заявление указывается полная стоимость жилья и та сумма, которую заявитель выплачивает из собственных средств. Средства материнского капитала направляются напрямую на счет продавца.
- Оформление ипотеки
Ипотека оформляется в любом возрасте второго ребенка. Для этого подается заявка на кредит на покупку квартиры. В каждом банке свои требования к пакету документов. Как правило, предоставляется паспорт лица, на которого оформлен сертификат, справка о доходах, копия трудовой книжки и копия сертификата на материнский капитал.
Банк рассматривает документы и решает, потянет ли семья кредит. Положительное решение действительно в течение определенного времени. За этот период покупатель должен найти подходящую недвижимость и подать заявку в ПФР. После того как фонд проверит документы, деньги переводят на счет продавца. Объект недвижимости становится предметом залога до полного погашения ипотеки. До этого момента недвижимость нельзя продать, обменять, внести перепланировку или распорядиться ей другим образом.
- Погашение действующей ипотеки
Средства материнского капитала могут быть направлены на погашение действующего кредита на покупку недвижимости до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста. Для этого в ПФР направляется заявление, кредитный договор, справка из банка о сумме остатка основного долга и начисленных процентов по кредиту, свидетельство о регистрации права собственности.
Заявление рассматривается в течение 2-х месяцев. После этого сумма переводится на счет в банке. Владелец сертификата должен получить в банке справку, подтверждающую перевод денежных средств и предоставить ее в ПФР.
Ограничения по использованию
Не все владельцы сертификата на материнский капитал готовы распоряжаться им в соответствии с нормами закона. Для борьбы с мошенничеством введены ограничения на распоряжение «детскими деньгами». В частности запрещены мнимые сделки, которые заключаются для обналичивания сертификата. По мнимой сделке подписывается договор, но стороны договариваются о том, что передачи денег по нему не проводится. Первоначальный собственник остается владельцем недвижимости, а владелец материнского капитала получает сумму на руки. Обналичивание сертификата запрещено и относится к уголовным правонарушениям. При проверке статуса объекта ПФР выявляет мошеннические действия с недвижимостью и подает на стороны мнимого договора в суд.
Помимо этого, нельзя направлять средства материнского капитала на погашение пеней, штрафов и неустоек по кредитному договору. Штрафные санкции банка оплачиваются только из личных средств.
Покупать недвижимость на средства материнского капитала у близких родственников запрещено. Однако делается исключение для тех случаев, когда право собственности на доли в квартире полностью переходят к владельцу сертификата, супругу (супруге) и детям.
Приобретение недвижимости на деньги материнского капитала – это самый востребованный способ реализации «детских денег» и возможность въехать в собственное жилье.