Не смотря на то, что просторы России – поистине безграничны, не вся земля может быть использована для целей возведения жилого строения или ведения садово-огороднического хозяйства. А именно эти цели преследует большинство частных собственников – физических лиц, планируя приобретение земельного участка.
Как не ошибиться с выбором приглянувшегося куска земли, при этом, сэкономить средства на услугах «специалистов» — пойдет речь в статье.
Чем опасна покупка земли?
Потенциального покупателя поджидает несколько опасностей:
- Продавец не является собственником участка, который пытается продать. Вариант мошенничества, который в настоящее время встречается не часто, но не исключен;
- Земельный участок обременен правами третьих лиц – находится в ипотеке, заложен, арестован за долги, обременен сервитутом. Сервитут – это право пользования участком третьими лицами. Чаще всего это право прохода через участок к объектам инфраструктуры или транспорта, или использования объекта инфраструктуры (обычно колодцев или скважин, расположенных на участке);
- Несоответствие целевого назначения земли заявленной продавцом. На эту опасность следует обратить особое внимание! Дело в том, что строительство сооружений, пригодных для постоянного проживания, возможно только на двух типах земель:
- Для ИЖС;
- Для ведения садового/огороднического хозяйства.
А вот земли сельскохозяйственного назначения для строительства жилых построек не предназначены. Поэтому, приобретя такой участок – на нем можно построить коровник или свинарник, застроить теплицами или оранжереями, но невозможно построить даже маленький домик, в котором можно жить на законных основаниях.
Следует помнить, что изменить целевое назначение земель – очень сложно. Практически – невозможно, если такое изменение не производится по инициативе местных органов власти.
- Еще одна опасность – несовпадение границ участка на плане границам на местности. Это – постоянный повод для конфликтов соседями, которые будут отстаивать свои права, если границы участков накладываются друг на друга.
Как избежать этих недоразумений?
Предельно просто и совсем не затратно! Достаточно воспользоваться сервисом егрн выписка. Заказав выписку ЕГРН на этом ресурсе, вы получите предельно полную информацию о земельном участке, в том числе, узнаете ФИО владельца, точный адрес и кадастровый номер, который позволит сравнить предоставленный продавцом план участка со сведениями, содержащимися в публичной кадастровой карте, получите сведения о всех обременениях, тем самым оградив себя от притязаний незваных гостей. Главное – не ошибетесь с целевым назначением. Не понесете расходы на строительство или благоустройство, которые никто не возместит, если работы на купленном участке запрещены.
В предоставляемой выписке содержится информация в электронном виде. Распечатать ее может сам покупатель или продавец. Выписка ЕГРН не требует подписи или печати в привычном виде. Достоверность сведений защищается ЕЦП – средством криптографической защиты, подделать которую невозможно.
Однако, следует обратить внимание на соответствие сведений из выписки сведениям, содержащимся в документах продавца. В Выписке не указывается кадастровая стоимость. Запрашивать её надо отдельно. Так же следует обращать внимание на документы о переходе права собственности на земельный участок и строение. Иногда бывает, что они оформлены раздельно. Приобретая дом, может оказаться, что он воздвигнут незаконно, и земля под ним — не оформлена в собственность. Полезно, получив сведения, выехать на место с кадастровым инженером и произвести контрольную съемку на местности. Особенно в тех случаях, когда участки вокруг уже застроены и огорожены. Вполне может случится, что в отсутствие хозяев, соседи успели перенести забор, проложить дорогу или устроить мусорную свалку на «бесхозном» участке, который вы планируете купить.