Что такое кадастровый паспорт, нужен ли он владельцу? Ответы на этот вопрос вы получите в статье.
Почему существовали кадастровые паспорта?
За тысячи лет человечество привыкло к тому, что все документы, оформлялись письменно, хранились на «бумажном» носителе. Однако, XXI век изменил отношение к документам, оформленным на бумаге. Они утратили актуальность, постепенно заменяются цифровой информацией, выдаваемой пользователю по мере необходимости. Так случилось с документом, о котором пойдет речь – с «кадастровым паспортом», обладателем которого до сих пор являются владельцы недвижимости, оформившие собственность с 2007 года, когда был принят закон № 221-ФЗ, предусматривавший создание единой информационной базы недвижимости в Российской Федерации по 2017 год, когда на смену указанному закону пришел другой — № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости….», который закрепил образование нового информационного образования – ЕГРН, (вошли ранее независимые ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (реестр регистрации прав).
С созданием нового органа утратил свое значение «кадастровый паспорт». С 01.01. 2017 года не выдается. Его заменила «выписка ЕГРН», содержащая гораздо больший объем информации об объекте недвижимости. Процесс получения – максимально упрощен.
Какая информация содержалась в кадастровом паспорте
Внедрение новой формы предоставления информации о недвижимости не отменило юридическую силу ранее выданных документов. Так, если у собственника не возникает необходимости совершать сделки с землей или строением, ранее выданный кадастровый паспорт является законным документом, подтверждающим:
- месторасположение объекта;
- границы;
- размер;
- планировку;
- наличие коммуникаций;
- разрешенный тип использования.
Эта информация принципиально важна при заключении любой сделки с недвижимым объектом, поскольку, даже маленькая неточность описания объекта, может повлечь недействительность сделки, либо нанести покупателю существенный вред, связанный оценкой стоимости или невозможностью использовать приобретение для целей, на которые он рассчитывал.
Способ представления сведений
Поскольку, данный документ с 2017 года не оформляется, на руки владельцам недвижимой собственности не выдается, информация актуальна только для тех, кто имеет на руках ранее оформленный документ но не знает, как им распорядится, может ли он быть полезным для чего-нибудь.
Чаще всего с проблемой сталкиваются наследники, которым недвижимость перешла по наследству. При просмотре документов, оставшихся после наследодателя, они обнаруживают «бумагу», которая может иметь различный вид.
Документ, выданный на квартиру или нежилое помещение содержит информация о:
- назначении строения (жилое или нежилое);
- точном месте нахождения (адресе);
- типе помещения (комната, квартира, офис, производственное помещение);
- этажности (на каком этаже многоэтажного строения расположено);
- точной площади (обмерами, произведенными БТИ перед сдачей объекта);
- условном номере;
- точном инвентаризационном/кадастровом номере.
Эти сведения позволяют получить полную информацию, не заказывая выписку ЕГРН, то есть, сэкономить немного денег на стадии подготовки к сделке.
Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:
- В-1 – общих данных (о виде разрешенного использования);
- В-2 – плана участка (с указанием границ, точных координат на местности);
- В-3,4 – информация о владельце, а так же смене владельцев, наложенных на участок ограничениях (сервитуте, аресте, залоге, запрете на отчуждение).
Можно ли воспользоваться кадастровым паспортом при совершении сделки
К сожалению, старый кадастровый паспорт может представлять интерес только для владельца недвижимости. Если он захочет продать, подарить или завещать свое имущество, ему придется заказать «выписку ЕГРН», оплатить госпошлину 350 рублей (2020 г.), при оформлении через МФЦ.
Альтернативный способ получить интересующую информацию, значительно сократить сроки ожидания – воспользоваться услугами сервиса «егрн-выписка». На нем можно получить любую информацию, касающейся недвижимости (любой регион РФ, объеме, актуальном для продавца или покупателя).