Можно ли сейчас получить кадастровый паспорт (КП)? Ответ на этот вопрос, содержится в статье.
Почему получить кадастровый паспорт не удастся?
Далеко не все владельцы недвижимости имеют юридическое образование. И даже те, кто имеет диплом юриста, не всегда отслеживают изменения, происходящие в той или иной сфере хозяйственной деятельности. А законодательство меняется довольно активно. Коснулись изменения и порядка учета/регистрации недвижимости РФ – её земель, попутно – расположенный объектов: зданий, сооружений, большинство из которых имеют собственников.
Инертность мышления людей такова, что однажды оформив документы на квартиру или дом, приобретя дачный (садовый) участок, в памяти собственника откладывается «пакет» документов, среди которых фигурирует «кадастровый паспорт». Если возникает потребность сделки с землей или строением (квартирой) собственник, подготавливая объект к продаже, начинает проверять, на месте ли документы, которые он оформлял ранее, и не требует ли какой-нибудь из них обновления или замены.
На этом этапе может столкнуться с тем, что кадастровый паспорт, выданный 10 или более лет назад, не точно отражает состояние предмета купли-продажи. Или площадь изменилась, или произведена реконструкция. Чтобы избежать недоразумений с покупателем прежний владелец решает оформить новый КП и… Сталкивается с тем, что сделать это невозможно! С 01.01.2017 года такой документ не оформляется.
Что делать?
Не смотря на то, что с 2017 года порядок регистрации прав на недвижимость другой, а так же перестали выдаваться некоторые документы, характеризующие недвижимые объекты, ранее выданные КП не утратили юридической силы. Они являются законным средством подтверждения законности владения объектом но… Не могут быть использованы при совершении сделки.
Увы, действительность такова, что собственнику придется получить новый документ – выписку ЕГРН, заменяющую КП, так как содержит все сведения, ранее включавшиеся в КП, но и гораздо больший объем полезной информации, запрашивать которую еще 4 года назад приходилось в различных инстанциях.
Где же выход?
Выход для владельца недвижимости – предельно прост. Вместо оформления КП и длительного (от 14 дней) ожидания оформления документа, ему достаточно получить выписку ЕГРН, которая, на сегодняшний день, является единственным документом, выдаваемым Росреестром на любой объект недвижимости.
Так же как и КП, она содержит сведения о:
- назначении строения (жилое или нежилое);
- точном месте нахождения (адресе);
- типе помещения (комната, квартира, офис, производственное помещение);
- этажности (на каком этаже многоэтажного строения расположено);
- точной площади (обмерами, произведенными БТИ перед сдачей объекта);
- условном номере;
- точном инвентаризационном/кадастровом номере.
Эти сведения дают полную информацию, без оформления выписки ЕГРН, то есть, позволяют сэкономить немного денег при подготовке к сделке.
Если выписка оформляется на земельный участок, то состоит из разделов:
- В-1 – общих данных (виде разрешенного использования);
- В-2 – плана участка (с указанием границ, точных координат на местности);
- В-3,4 – информация о владельце, а так же смене владельцев, наложенных на участок ограничениях (сервитуте, аресте, залоге, запрете на отчуждение).
Где получить выписку взамен кадастрового паспорта
Существует несколько вариантов.
Можно обратиться непосредственно в офис Росреестра, по месту регистрации недвижимости. Однако, большинство офисов с физическими лицами не работает.
Следующий вариант – воспользоваться электронным ресурсом Росреестра. На нем можно заказать выписку в электронном виде, но за это придется заплатить деньги;
Чаще всего собственники пользуются услугами МФЦ. Но этот вариант для тех, кто не спешит с совершением сделки. Ведь, обратившись МФЦ стандартный срок оформления выписки – 3 дня, автоматически продлевается еще на 4 дня – время, которое работники Центра отводят себе для передачи запроса в Росреестр и получения ответа из него.
Самый оптимальный вариант, воспользоваться сервисом егрн-выписка выписка будет оформлена в течение 1-3 дней, в том объеме сведений, который требуется продавцу или покупателю. При этом стоимость буден ниже, чем при оформлении через МФЦ – от 200 до 290 рублей.